激活二手房交易 上周三

激活二手房交易 上周三

2021-03-24 11:34

松绑后,只要拥有温州户籍,即便是周边县市的居民(家庭)也可以到市区购房,最多两套,不限制购房交易次数。对此,温州市房屋登记中心相关负责人解读称,与2011年相比,现在市场发生很大变化,炒房的外部环境已不存在。

房产调控出现微变

事实上,房地产市场表现如何,已成为温州与绍兴、台州与金华gdp座次竞争的重要筹码。陈一新在之前深入基层的调研中多次强调,温州要“赶超发展,再创辉煌”。据《第一财经日报》

在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的大背景下,温州成为中国首个松绑地方楼市限购令的城市。

2011年3月,温州下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》,规定本市户籍居民家庭以及有相应纳税、社保证明的非户籍居民家庭只能在市区新购一套住房,而属其他情况的家庭则被暂停购房。与其他许多房价上涨过快城市一样,此举是为响应国务院房产调控精神。

但在房地产业内人士看来,今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化,“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况,而非一刀切。”一位接近住建部的权威人士告诉记者,其实对楼市的调控思路已出现有保有压的思路。值得关注的是更多“温州类型”的限购城市。比如舟山、珠海、金华、宁波等城市,这些非省会的限购城市,都可能成为限购松绑的“潜力”城市。据《上海证券报》

事实上,自2011年温州民间借贷危机爆发至今,许多企业出现了资金流的“青黄不接”。

对于政策调整,谢国华等房产人士均认为,这有利于激活二手房交易市场,尤其是大户型、总价格高的豪宅、别墅等,购买人群主要来自周边县市居民以及在外温商。

一位浙江大学区域经济研究人士认为,温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看,上半年温州gdp增速仅为7.4%,远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。

上述温州大型房企负责人说,7月下旬,受陈一新书记嘱托,温州市发改委、住建委主要领导“问计”开发商,“主要意图是拯救实体经济”。他说,之前温州众多企业不是“盖楼”就是“炒房”,如今房价已比最高峰时下降百分之三四十,他们多被深套其中,直接影响实体企业的资金流。

无独有偶,该房企负责人透露,8月初浙江省地税部门在温州召开企业座谈会,与会房企负责人提出了降低二手房交易税费的建议。本月8日,一位温州房地产评估公司负责人对记者说,该区地税部门领导上午开会“罕见”地表示,二手房交易税费将“能低则低”,“以价换量”增加地方税收来源。

珠海宁波等有望跟进松绑

温州市住建委官员日前对记者证实,在国务院规定限购政策框架内,温州对地方版限购令进行调整,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。

不过上述研究人士认为,现在温州房价依然过高,即便购房政策调整,能给实体经济发展带来多少好处也是个未知数,“我并不是很看好。”目前,温州新房价格每平方米为2万多元,几乎是苏州、东莞等地的两倍,且温州人均工资并没有优势,这必然会造成本地企业、人才以及资本外流。

上周三,温州房产中介人士谢国华很兴奋,他获知本地户籍家庭可以在市区拥有两套住房。为此,他还跑到房地产交易大厅窗口确认消息的真实性。

gdp座次竞逐筹码

激活二手房交易

回看这一轮限购政策,中央层面的口径从未放松。2011年开始,中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后,限购城市从35个增加到46个。2012年前后,包括佛山、芜湖、甚至上海等地,都有一定程度地对限购政策的松绑举措,但最终因各种原因未见下文。彼时,分析人士称,中央通过限购来强化调控效果的决心史无前例。今年2月,“国五条”细则明确表示,继续严格执行商品住房限购措施。